Этапы покупки

1. Выбор недвижимости в США и консультация специалиста.
2. Подтверждение цены и получение типового договора штата.
3. Получение пригласительной визы и осмотр объекта на месте.
4. Заключение типового договора купли продажи и оплата задатка – 1-5% от стоимости жилья.
5. Проверка юридического и физического состояния жилья титульной компанией штата.
6. Оплата и получение документа на право собственности на объект недвижимости – он называется дид (deed).
7. Регистрация права собственности (deed) в окружном суде штата.

Этапы покупки жилья в США – подробно.

Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки

Вся процедура покупки недвижимости занимает 30-45 дней. После того как объект выбран, брокер подготавливает предложение о цене. Он представляет собой типовой договор, составленный риэлторскими ассоциациями штата. Документ максимально защищает интересы продавца и покупателя. Риэлтор заполняет бумаги и после подписания покупателем отправляет их продавцу.

Если предложение о цене принято, то следующий этап – заключение договора купли-продажи, или контракта (Real Estate Purchase contract), между продавцом и покупателем в сопровождении риэлтора. Обязательный участник сделки – специализированное агентство, так называемая титульная компания (Title Company). Именно она осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Одновременно покупатель вносит задаток в размере 1-5% от стоимости объекта. Хранение депозита также осуществляет титульная компания.

Если покупатель осуществляет покупку в кредит, то на данном этапе он подает заявление и необходимые документы в банк. Если банк дает согласие на выдачу ипотеки, то покупателю направляется Commitment Letter – документ, удостоверяющий согласие банка выдать конкретную сумму ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости. Одновременно с этим титульная компания или риэлтор производит полный расчет по затратам, связанным с покупкой недвижимости.

В это же время происходит проверка юридического состояния жилья (Title Search). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например, нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке и т. д. Этим занимается риэлтор. Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования недвижимости. Эту процедуру берет на себя титульная компания, она же вручает потом покупателю страховой полис на титул на недвижимость (Title insurance).

Также на текущем этапе проводится проверка состояния недвижимости (Physical Inspection). Однако она не является обязательной. Ее проводит лицензированный специалист. Он определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Стоит процедура $250-500. Рекомендуется провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых.

Однако при покупке земельного участка, например, не требуются никакие инспекции и страховки. По словам самих риэлторов, земля – это самое простое, что можно приобрести.

В момент поступления оплаты (или документов о предоставлении кредита) в титульную компанию покупатель получает документ на право собственности на объект недвижимости – он называется дид (deed).

Однако во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации дида в окружном суде. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный дид покупателю.

Перед покупкой недвижимости в США, рекомендуем Вам просчитать все расходы, связанные непосредственно с покупкой Все расходы при покупке жилья в США.

Перейти к списку всех услуг USAESTATE.RU

Для получения более подробной информации, пожалуйста, обратитесь к менеджерам  USAESTATE.RU:

Телефон:+7 -812-956-8289
E-Mail: manager@usaestate.ru
Skype: usaestate
ICQ: 190 794 084