Аренда недвижимости
Существует несколько путей для поиска жилья с целью аренды. Многие занимаются поиском самостоятельно: через интернет, газетные объявления и т.д. Однако большинство арендаторов все же предпочитают обращаться в агентства по недвижимости. Как правило, последние за свои услуги берут около 10-15% годовой стоимости аренды. Кто именно будет выплачивать комиссию агентству, зависит от конкретного города. Так, в Нью-Йорке это арендатор, в Чикаго – арендодатель.
Арендные ставки на квартиры недорогого и среднего сегмента арендодатели имеют право регулировать лишь раз в год, и повышение чаще всего составляет не более 2-6%. Поэтому в наиболее выигрышном положении находятся те, кто арендует одно и то же жилье несколько лет подряд. Таким образом, стоимость аренды может обходиться в $300 при рыночной стоимости в $1000. В элитном секторе арендные ставки изменяются по усмотрению владельца и индивидуальны в каждом конкретном случае.
В условиях нехватки сдаваемого жилья (например в Нью-Йорке) арендодатели имеют возможность выбирать себе арендатора. Обычно критерием становится уровень дохода или наличие стабильной работы. Все желающие арендовать конкретный объект участвуют в заочном конкурсе по предоставленным анкетам. Кстати, арендодатель не вправе запрашивать у будущего жильца такую информацию, как пол, национальность и расовая принадлежность.
Договор обычно заключается на год. Если арендатор решает съехать раньше, обычно он находит себе замену, то есть другого арендатора. Иногда бывает, что съемщик просто разрывает договор, не опасаясь последствий, поскольку, к примеру, в недорогом ценовом сегменте никто не станет судиться по этому поводу.
Арендные ставки за первое полугодие 2009 года упали в среднем по стране на 1%. Плата за квартиру в среднем по стране составляет $975 в месяц, в Нью-Йорке – $2 680, Майами – $5 тыс., Лос-Анджелесе – $5,2 тыс., в среднем по Калифорнии – $1,1 тыс.
