Права и процедуры приобретения недвижимости

Права и процедуры приобретения и аренды недвижимости

Иностранец (физическое или юридическое лицо) может приобрести в собственность недвижимость на всей территории США.

Приобретение недвижимости проходит несколько этапов:

Первый этап – это выбор агента (подписание с ним договора). Выбранный агент будет подбирать вариант, соответствующий вашим требованиям и желаниям.

Второй этап – переговоры и подписание договора о намерениях. Если достигнута предварительная договоренность (дом и цена нравятся), то подписывается договор о намерениях, и вносится депозит в размере 1%, который вернется в случае расторжения договора о намерениях и уйдет продавцу в случае совершения сделки. После этого покупатель проводит экспертизу дома (Physical inspection, termite inspection) и получает подтверждение получения кредита (если это необходимо), на это дается 17 дней. Если есть намерение приобрести недвижимость в кредит, оптимальным будет считаться наличие предварительного согласия банка о его предоставлении (pre-approved letter).

Третий этап – открытие Escrow (специального счета), изучение и подготовка всех соответствующих документов. Составление договора купли-продажи обычно происходит после всех инспекций (поскольку они могут существенно влиять на стоимость дома). Если объект покупается в кредит, то на проведении всех необходимых инспекций будет наставить банк, если наличными – то это дело владельца. Договор содержит имена сторон, подробное описание объекта, данные о вознаграждении продавца.

Завершение сделки. Когда контракт купли-продажи подписан и авансы внесены, банк направляет оценщика для определения обоснованности продажной цены объекта. Если проверка прошла успешно, покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему конкретную сумму в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости. Это может занять некоторое время. Оптимальной является ситуация, когда у покупателя имеется предварительная договоренность с банком, подтверждающая готовность банка выдать ипотечный кредит. После этого все докуаменты передают адвокату, которого нанимает банк для завершения сделки.

Завершение процесса приобретения – оформление settlement statement. Затем осуществляют официальное закрытие сделки – обязательно в присутствии нотариуса. Происходит передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации. Право собственности на жилье подтверждается свидетельством о праве собственности (Title).
Рекомендуется производить не только страхование дома, но и страхование прав владения недвижимостью (если окажется, что какие-либо документы неверны).
После приобретения недвижимость может быть сдана в аренду, продана, передана по наследству, отдана в управление.

Кредитование

В Соединенных Штатах существуют два основных варианта покупки недвижимости: вы можете купить недвижимость за наличные деньги или в кредит.

Покупка в кредит удобна тем, что собственных средств нужно существенно меньше. Для того чтобы купить недвижимость в США, нерезидентам необходимо иметь 30% от стоимости объекта, на оставшуюся часть можно получить внешнее финансирование на срок от одного до 30 лет. Также при покупке в кредит банк тщательно проверит выбранное вами жилье, проведет собственную оценку стоимости объекта, таким образом, у покупателя меньше шансов переплатить за будущую собственность. С другой же стороны стоимость дома значительно возрастает.

Единственная разница при получении ипотеки для нерезидентов состоит в том, что – в отличие от американцев – первоначальный взнос при приобретении недвижимости составляет для них не 10%, а 30%. В остальном же условия для всех абсолютно равны.

В США государство устанавливает верхнюю планку процентов по ипотечному кредиту, и эта цифра имеет тенденцию уменьшаться: в 1990-х годах она составляла 10%, а в 2006-м уже 5,2%. Для ипотечного кредита сроком на 30 лет, фиксированный процент составляет сейчас 6,41%. Такие низкие процентные ставки делают ипотеку очень популярной в США. В целом Ассоциация риэлтеров США (NAR) предсказывает, что размер процентной ставки в ближайшие годы будет около 6,4%.

Аренда жилья

Сдавать жилье в аренду в США можно, и это довольно выгодно. Особенно в курортных регионах или крупных городах. Так, например, арендная плата в месяц за кондо (75 кв. м) в Манхеттене в среднем равна $4,5 тыс., а его стоимость $995 тыс.; аренда дома (300 кв. м) в Майами обойдется в $15 тыс. При цене дома в Майами в $4,5 млн аренда составляет в год около 4% ее стоимости, которая ежегодно увеличивается примерно на 5–6% в год (во Флориде на 10–15%).
Кроме этого, можно воспользоваться услугнаше компании по управлению обьектами, которые сдают недвижимость в то время, когда в ней не проживают хозяева.

Перейти к списку всех услуг USAESTATE.RU

Для получения более подробной информации, пожалуйста, обратитесь к менеджерам  USAESTATE.RU:

Телефон:+7 -812-956-8289
E-Mail: manager@usaestate.ru
Skype: usaestate
ICQ: 190 794 084